上海哪些著名景点附近有老洋房的 具体在哪

最著名的：

请及时采纳，谢谢。

1、白公馆：

“白公馆”，坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪上海。【淮海路商业街附近，近音乐学院】

2、汪公馆：

愚园路1136弄31号，意大利哥特式城堡建筑【近中山公园】

3、嘉道理住宅：

延安西路64号，上海市少年宫所在。【近静安寺、静安公园】

4、蒋宋住宅（现为音乐学院）：

蒋介石把上海这所住宅称做“爱庐”，可见他对这幢洋房的喜爱。【位置同第一条】

5、沙逊别墅：

“罗别根花园”位于虹桥路，是20世纪30年代上海房地产大王沙逊兴建的度假别墅。

【龙柏饭店，近上海动物园】

他的其他产业：包括南京路外滩的13层沙逊大厦（和平饭店北楼）、苏州河北岸的河滨大楼、江西路上的都城大厦（新城饭店）和汉弥登大厦（福州大楼）、茂名路上的13层华愚公寓（锦江饭店南部）和18层格林文纳公寓（茂名公寓）、陕西南路的里弄房屋和凡尔登花园等等。

6、兴国宾馆：

兴国路上的兴国宾馆内有别墅多幢，就是由该公司兴建的；兴国宾馆由风格迥异的法、英、德、美、西班牙、加拿大式别墅楼组成【华山路附近】

7、东湖宾馆：

在淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的洋房，这里也被上海人叫作“杜美花园”。【位置同第一条】

8、丁香花园

位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一，现已划归兴国宾馆管理。【同六】

9、马勒别墅：

位于现延安中路陕西南路拐角处，有一幢极具北欧风情的花园别墅【延安路高架下面】

10、张学良公馆：

是一幢西班牙式三层的花园洋房，【毗邻复兴公园】

建筑小科普:小心开发商的“花园洋房”

了解“花园洋房”之前，我们先来了解下“洋房”这个概念。

洋房来源于上海，19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流最为密切的地方，西方文明最早传入这些区域。晚清小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。

较早期的洋房用别墅来形容更贴切，它是指那些带有私家花园的宅院，住宅造型为两至三层的小洋楼，装修高档。解放前的上海滩霞飞路附近有很多这种洋房，大致是下图的样子：

上图这栋洋房现位于上海的延安中路，张学良就是在这里戒去了毒瘾，故常称之为“张学良公馆”。这栋洋房按照现在的建筑标准来看，就是高端的别墅建筑，带有超过1000平米的私家花园，装修考究。

如今的洋房

如今的洋房已不再有那般奢华，通常我们将楼层不高于6层（不含上跃）建筑称之为“洋房”，通常一栋楼有3个单元左右，但仍属于低密度的中高端住宅。他们的造型大多是这样的：

如今的洋房继承了旧式洋房部分特点，最主要的有四点：

一、绿化率

如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。

二、容积率

如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

三、一层带花园

很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。

四、人车分流

很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。

洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题，

花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。

选择花园洋房项目，一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。

（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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陆家嘴上海滩花园洋房为何便宜

周边配套不完善。

上海滩花园洋房的价格很便宜，目前价格在8万-9.5万每平，因为目前周边配套还没有那么完善，主要的购物这些都依附于陆家嘴。

上海滩花园洋房这个项目是整个内环内唯一的低密度花园洋房，容积率0.98。1.3万平中央绿地，鸟语花香，仿若世外桃源。等滨江公园建成，中粮和绿地的商业项目的建成，地铁14号线+18号线双轨通车。

上海老洋房为什么贵

为什么这么贵呢？

上海的老洋房是上海最经典的住宅，老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。

在上海徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻柔的钢琴声。

这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。

市场可售的老洋房那就更少了，大约只有100套，且符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。加上上海国际性大都市的地理位置，这就促就了上海老洋房昂贵的价格了。

哪些人会购置老洋房呢？

老洋房的主要投资人有四类：

第一类：海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作为一种珍藏。

第二类：投资者。由于老洋房稀缺，投资者一看到有购买机会，就会作短期房产投资，通常在半年内转手再抛出，赚差价利润。

第三类：企业。老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购老洋房。买整幢老洋房作为总部，以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质，因为单位购买需缴纳较高的税费，实际成交案例比较少。

第四类：境外人士。中国的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活，他们的购买预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐厅。

老洋房在多数购买者的眼中已经不是用来居住的了，而是作为上海滩不可复刻的历史记忆，承载的是老上海的情怀，更多的人开始收藏老洋房。